滞销亏损与交付暴雷，荣安滑坡背后王久芳家族“大转折”

滞销亏损与交付暴雷，荣安滑坡背后王久芳家族“大转折” 来源：风财讯 2026年04月25日 11:07 凤凰网房产扫码获取更多内容最近一张“宁波人民心中的开发商地位”梗图引起热议，图中江山万里稳居首位，旁边是绿城和滨江，作为本土品牌雅戈尔的豪宅在当地人心中还有地位，荣安则已经排到最角落

“荣安是宁波本土第一家上市房企，以前很好，近年就像和稀泥一样，产品和服务都不行，只会画饼。”本地人士直言。这和部分购房者的评价相似。“买房时说得好，一到交付就问题不断。”今年3月1日，杭州春熙上和湾业委会要求“荣安地产切实履行房屋工程质量问题保修责任”对27项质量问题进行排查维修

而据小区业主反映，2021年摇中这个“网红盘”还觉得好运，结果2022年还没交付外立面就已经出现脱落，专业工程施工鉴定出是因为施工质量问题。2023年交付半年多小区始终出行不方便，而且存在消防安全隐患。直到2026年小区还存在很多问题，27项都只是部分

据公开报道显示，2024-2025年一度是荣安地产交付维权的高峰期

例如，荣安地产大本营宁波的观棠晴雨府小区，业主因系列质量问题未解决，在收房时愤怒维权；温州的汇学府因质量硬伤和虚假宣传引发业主上楼顶抗议；宁波劝学里出现施工低级失误、桃李郡和大成东境府均出现房屋严重漏水；温州万松荣安府架空层和地下室反复渗漏……除已交付项目，荣安地产的在售项目则面临“滞销”的拷问

荣安地产官网显示，目前公司在售项目约22个，售罄项目约18个。其中，在售项目均是2020年-2022年开发的项目。官网项目动态停留在2024年底。交付结转率低、结转项目的毛利率低，加之“囤积”多年项目被迫计提资产减值，都会直接削弱公司的盈利能力、压缩净利润

荣安地产业绩预警公告就指出，预计2025年度公司归母净利润亏损6.5亿元-13亿元。实际上，自2024年荣安地产出现上市后首次亏损(归母净利润亏损17.31亿元，同比下降584.19%，扣非归母净利润亏损17.61亿元，同比下降721.39%)，公司的业绩和盈利状况持续消极

市场不禁发出疑问，这家老牌上市房企，到底怎么了。亲友内斗、醉心投资王久芳家族的“大转折”荣安地产的前身是成立于1995年的宁波人民房地产，创始人王久芳1963年生于宁波，1982年起在乡镇学校任教，在父亲建议下才转学了土木工程，后成立公司开发“欢乐家园”一炮而红

2005年荣安地产首进苏州，之后还布局到杭州、温州、重庆等核心城市，一路高歌猛进。2009年荣安地产借壳登陆A股，成为宁波首家地产上市公司。顺势房地产风口发展十年，王久芳身家已升至120亿元，登上胡润百富榜，荣安地产也首入全国百强

2021年荣安地产销售额继续冲到380亿元，但随后就开始连续五年的下滑，荣安地产的市场份额也迅速缩水。有趣的是，荣安地产官网上撰写的公司发展历程也恰好“止于”2021年。实际上，这一点并非转折的开始，因为销售业绩“大跳水”一定程度上是结果，而荣安地产经营管理的“转折”在2014-2016年左右已经显现

这三年被荣安地产在官网的发展历程中“隐去”，期间这个典型的家族企业出现了“权力斗争”，王久芳也似乎“醉心投资”，开始将更多注意力转向浙商圈里的“抱团”。公开资料显示，2017年荣安地产元老之一的胡约翰，曾力挺王久芳次子王怡心、竭力反对长子王丛玮由公司总经理兼任财务总监

但随着胡约翰被取消董秘一职，2019年王怡心将所持23.56%公司股份悉数转回父亲名下，这场权力博弈以王从玮“实权在握”告终。虽然荣安地产董事局中，王久芳依然担任公司董事长，但1987年出生的王从玮在30岁左右便拿到了荣安地产总经理的位置，次子低调隐身，女婿则负责公司的营销业务

而王久芳逐渐开始转身投资。例如，他和24个合伙人在2015年成立了上海梦幻投资合伙企业（有限合伙）。作为正心谷投资的重要资方，涉足医疗主投了华夏英泰、微滔生物、迈微医疗等公司；也投资星海图、术锐机器人、强一半导体等科技公司，以及古茗、毛戈平、茶百道等网红消费品牌

通过此类私募或管理公司，王久芳的投资版图蔓延到了更多领域。不过作为发家的房地产，王久芳也不会错过好资源。例如，其曾在2014年接棒杨焕江，入股宁波钱湖四季苑度假别墅有限公司，持股至今。这是一个由25位浙商共同投资成立的公司，瞄准有宁波“富人俱乐部”之称的东钱湖别墅区，在这里拿下了临湖地块建造四季苑

整个四季苑只有26套房，虽然是40年产权，但依然吸引了大量买家，俨然形成了一个“甬商富豪大本营”。王从玮也跟着父亲，在投资上积极布局。例如2021年荣安集团拿下“和讯资本投资管理(横琴)有限公司”19%股权，王从玮也取代吴小平进入管理层。和讯资本自2021年投资了致尚信息、麓邦等技术公司

维权爆发、发展滞缓荣安地产业绩“大滑坡”背后“醉心”非地产